Kdy se výkup domu opravdu vyplatí? 

Standardní prodej bytu trvá v průměru tři měsíce, u domu je to pak měsíců šest. Někdy se ale stane, že peníze potřebujeme ihned. Přestože se může na první pohled zdát, že výkup nemovitostí je nevýhodný, v praxi se může jednat o lukrativní řešení. 

Výkup domu nebo výkup bytu vám pravděpodobně nemůže nabídnout plnou tržní cenu nemovitosti, jelikož zde figuruje marže obchodníka, riziko nesprávného odhadu a hlavně rychlost, s jakou prodávající bude mít peníze na účtu. Ve většině případů navíc odpadají starosti s papírováním a vyřizováním náležitostí. 

Kdy výkup využít? 

Mezi nejčastější důvody, proč se lidé rozhodnou využít výkup nemovitosti, patří rozvod manželství, kdy na klasický prodej nemovitosti zkrátka nezbývá čas ani energie. Podobně je tomu při dědickém řízení, pokud mezi dědici existují spory. Důvodem může být i plánování koupě jiné nemovitosti, případně další velká investice, kdy je třeba získat finanční prostředky co nejdříve. 

Někdy bývá důvod existenční, pokud je prodávající zatížen exekucí nebo dluhy a nezvládá své závazky splácet. Pokud navíc situace došla až tak daleko, že hrozí dražba nemovitosti, je lepší sáhnout po okamžitém výkupu. Dražební cena nemovitosti totiž začíná na dvou třetinách její tržní ceny a z vytěžené částky se ještě strhávají vysoké poplatky. V neposlední řadě vás výkup může zachránit, pokud vlastníte nemovitost s věcným břemenem nebo jinak hůře prodejný objekt. 

A kdy na něj naopak raději zapomenout? 

Naopak nevýhodný může výkup nemovitosti být, pokud potřebujete vyřešit jen malé finanční problémy, na prodej tolik nespěcháte nebo v případě, že byste prodejem přišli o střechu nad hlavou. V takovém případě je lepším řešením zpětný leasing nemovitosti, kdy nemovitost oficiálně prodáte, zaplatíte dluhy, ale můžete zde zůstat nadále bydlet jako nájemník. Po čase můžete nemovitost odkoupit zpět za předem domluvenou cenu. 

FAQ – časté dotazy na výkup nemovitosti

Co je výkup nemovitosti a jak funguje?
Výkup nemovitosti je rychlý prodej bytu nebo domu specializované společnosti. Ta nemovitost odkoupí obvykle během několika dnů až týdnů. Výhodou je rychlé vyplacení peněz a minimum administrativy. Nevýhodou bývá nižší prodejní cena oproti trhu.

Proč je výkup nemovitosti levnější než běžný prodej?
Výkupní společnosti počítají s vlastní marží a riziky spojenými s dalším prodejem. Zároveň přebírají odpovědnost za právní i technický stav nemovitosti. Do ceny se promítá i rychlost, s jakou peníze získáte. Proto bývá nabídnutá částka nižší než tržní hodnota.

Jak rychle mohu získat peníze z výkupu?
V některých případech můžete mít peníze na účtu během několika dnů. Standardně se proces pohybuje v řádu dnů až jednotek týdnů. Záleží na konkrétní situaci a připravenosti dokumentace. Oproti klasickému prodeji jde o výrazně rychlejší variantu.

Kdy se vyplatí využít výkup nemovitosti?
Výkup je vhodný zejména v situacích, kdy potřebujete rychle hotovost. Typicky jde o rozvod, dědické řízení nebo hrozící exekuci. Pomůže také při nutnosti rychlé investice nebo koupě jiné nemovitosti. V těchto případech může být rychlost důležitější než maximální cena.

Je výkup vhodný při exekuci nebo dluzích?
Ano, v takových situacích může být výkup velmi efektivním řešením. Pomůže předejít dražbě, kde by byla nemovitost prodána výrazně pod cenou. Navíc se vyhnete dalším poplatkům a komplikacím. Rychlé řešení může stabilizovat finanční situaci.

Jaké nemovitosti lze vykoupit?
Vykupují se byty, domy i další typy nemovitostí. Často i ty, které jsou hůře prodejné, například s věcným břemenem. Výkupní firmy se zaměřují i na problematické případy. Díky tomu mají širší možnosti než běžný trh.

Musím se starat o administrativu při výkupu?
Ve většině případů se o administrativu stará výkupní společnost. Ta zajistí smlouvy i právní náležitosti. Pro prodávajícího to znamená výraznou úsporu času a starostí. Proces je díky tomu jednodušší než klasický prodej.

Jaká jsou rizika výkupu nemovitosti?
Hlavním rizikem je nižší prodejní cena. Důležité je také vybrat spolehlivou a prověřenou společnost. Nevýhodou může být i menší prostor pro vyjednávání ceny. Proto je vhodné si nabídky porovnat.

Kdy se výkup nemovitosti nevyplatí?
Nevyplatí se v případě, že na prodej nespěcháte. Klasický prodej může přinést vyšší zisk. Nevhodný je také, pokud byste prodejem přišli o vlastní bydlení bez náhrady. V takovém případě je lepší zvážit jiné možnosti.

Co je zpětný leasing nemovitosti?
Zpětný leasing znamená, že nemovitost prodáte, ale zůstanete v ní bydlet jako nájemník. Získáte tak potřebné finance a zároveň nepřijdete o střechu nad hlavou. Později máte možnost nemovitost odkoupit zpět. Jde o řešení vhodné při finančních potížích.