Co tíží zájemce o pronájem?

Ceny nájmů rostou, což se odpíchlo od zvyšování cen nemovitostí. To je dnes jakýsi trend, který využívá nejedna realitní kancelář. Jelikož většinou mladí lidé nemají dostatek peněz na to, aby si vzali hypotéku nebo aby si dokonce koupili dům ze svého, volí pronájem. Je to ze začátku mnohem přijatelnější varianta, kterou ocení skutečně každý zájemce. Co je však zarážející, je to, že až čtvrtinu zájemců o pronájem něco tíží, a to konkrétně exekuce.

Samozřejmě se nejedná jenom o exekuce, ale skutečně až čtvrtina zájemců o pronájem má záznam v některém z rejstříků, na které si dávají především pronajímatelé velký pozor. Jedním z nich jsou právě exekuce, kde má záznam velká většina těch, kteří žádají o hypotéku.

I když by se dalo říct, že se lidé rozhodli nakupovat domy a byty, než se zvýší hypoteční sazba, není tomu tak. Poptávka po pronájmech neutichá, i když jsou pronájmy tak obrovské. Naopak roste. Pronajímatelé jsou však ostražití a vždy si budoucího nájemce raději prověří, než aby svůj byt svěřili do rukou někoho, kdo má záznam.

Prověřování na prvním místě

Lidé by se měli řídit příslovím, že sice můžete lidem důvěřovat, ale je třeba je prověřovat. Každý pátý pronajímatel nabídne svůj byt někomu, kdo patří mezi neplatiče. Mnozí z nich přijdou až o šest měsíců nájemného, které už jen stěží mohou vymáhat.

Je tedy nutné si prověřit budoucího nájemce. Přece jenom je to pro vás zcela neznámý člověk, nedávejte tedy na rady druhých a vždy si daného člověka prověřte osobně. Nemůžete sice každého člověka odhadnout, ale jistý pocit ve vás vzbudí, proto pocitu důvěřujte.

Co kromě exekuce je varovným znamením?

Exekuce samozřejmě není to jediné, co zájemce o pronájem tíží. Pro pronajímatele by měly být varovným signálem i dluhy u pojišťoven, které se v rozhovoru často opomínají, dále taky to, že danou osobu může hledat policie. Pozor tedy na to, abyste se nestali součástí nějakého přestupku nebo abyste kvůli nájemci neporušili zákon.

FAQ – časté dotazy na pronájem bytu

Proč pronajímatelé prověřují budoucí nájemce?
Pronajímatelé chtějí mít jistotu, že nájemce bude pravidelně platit nájem a nebude způsobovat problémy. Prověřování pomáhá odhalit případné dluhy, exekuce nebo záznamy v registrech. Díky tomu mohou snížit riziko neplacení nájemného. Je to běžná praxe zejména u dlouhodobých pronájmů.

Jak mohou pronajímatelé zjistit, zda má nájemce exekuci?
Existuje několik veřejných registrů, ve kterých lze exekuce ověřit. Nejčastěji se využívá Centrální evidence exekucí nebo různé registry dlužníků. Někteří pronajímatelé také požadují potvrzení o bezdlužnosti. Prověření tak může být součástí běžného procesu při výběru nájemce.

Může člověk s exekucí získat pronájem bytu?
Ano, i lidé s exekucí mohou někdy získat nájemní bydlení. Záleží především na přístupu konkrétního pronajímatele. Někteří majitelé mohou požadovat vyšší kauci nebo ručitele. Rozhodující je často také stabilní příjem a celková důvěryhodnost zájemce.

Co by měl pronajímatel ověřit před podpisem nájemní smlouvy?
Pronajímatel by měl ověřit totožnost nájemce, jeho platební schopnost a případné záznamy v registrech dlužníků. Důležité je také zjistit pracovní situaci nebo stabilitu příjmů. Někteří pronajímatelé si vyžádají i reference z předchozího bydlení. Tím lze snížit riziko problémů v budoucnu.

Proč roste poptávka po pronájmech bytů?
Hlavním důvodem jsou rostoucí ceny nemovitostí a hypoték. Mnoho lidí si vlastní bydlení nemůže dovolit nebo nechce podstupovat dlouhodobý úvěr. Pronájem je proto často dostupnější a flexibilnější řešení. Tento trend je patrný zejména ve větších městech.

Jaká rizika hrozí pronajímatelům při výběru nájemníka?
Největším rizikem je neplacení nájemného nebo poškození bytu. Někteří nájemníci mohou mít finanční problémy, které se projeví až během pronájmu. V krajních případech může být obtížné dlužné částky vymáhat. Proto je důkladný výběr nájemce velmi důležitý.

Jak může pronajímatel snížit riziko neplatičů?
Jedním z řešení je požadovat vratnou kauci, která pokryje případné škody nebo dlužné nájemné. Pomoci může také důkladné prověření nájemce před podpisem smlouvy. Důležitá je i kvalitně sepsaná nájemní smlouva. Ta jasně stanovuje práva a povinnosti obou stran.

Jaké další dluhy mohou být varovným signálem pro pronajímatele?
Kromě exekucí mohou být problémem i dluhy u zdravotních nebo sociálních pojišťoven. Varovným signálem mohou být také nezaplacené půjčky nebo záznamy v registrech dlužníků. Tyto informace mohou naznačovat finanční nestabilitu. Pronajímatel by proto měl věnovat prověření dostatečnou pozornost.

Je běžné požadovat kauci při pronájmu bytu?
Ano, kauce je při pronájmu bytu velmi běžná. Obvykle se pohybuje ve výši jednoho až tří měsíčních nájmů. Slouží jako finanční jistota pro pronajímatele. Pokud nájemce dodrží podmínky smlouvy, kauce se po skončení nájmu vrací.

Jak by měl postupovat zájemce o pronájem bytu?
Zájemce by měl být připraven doložit svou totožnost a případně i potvrzení o příjmu. Důležité je také jednat otevřeně a pravdivě o své finanční situaci. Seriózní přístup může zvýšit šanci na získání bytu. Dobré reference z předchozího bydlení mohou být velkou výhodou.