17 let šetření, abychom si mohli koupit v Praze nový byt

Současná data společnosti Central Group ukazují, že abychom si mohli pořídit nový byt v Praze, který bude mít rozlohu 70 metrů čtverečních, musíme si šetřit více než 17 let. Nic jiného bychom si přitom nesměli v této době koupit. 

Ceny nemovitostí na maximech

Mnoho lidí sní o vlastním bydlení a přejí si nový byt v Praze. Developerské společnosti dnes sice nové byty v Praze staví, stále se ale dá vybírat i z mnoha dalších možností. Spolehlivý makléř vám nabídne všechny možné varianty a nastíní vám reálné možnosti splácení jednotlivých variant. Realitní makléř vám tak často nabídne i ty možnosti, o kterých jste zprvu ani neuvažovali. Možná se vám tak podaří ušetřit skutečně nemalou částku. 

Ceny nemovitostí na maximech

Dle dat společnosti Central Group se na dosažení nového bytu o rozloze 70 metrů čtverečních v Praze musí vydělávat více než 17 let. Konkrétně je to doba 17,3 let. Tato doba je ale uvedena pouze na to, abychom vydělávali na nemovitost. Pokud bychom měli jiné výdaje a platili bychom daně a odvody, samozřejmě se tato doba významně prodlužuje. Index dostupnosti bydlení je tak skutečně neúprosný. 

Dva a půl výdělků navíc

Současná data jsou o to více překvapivá, že oproti loňskému roku je pro pořízení totožného bydlení zapotřebí ještě o dva a půl ročních výdělků navíc. V roce 2021 totiž na pořízení tohoto typizovaného bytu bylo zapotřebí 14,9 průměrné roční mzdy. V roce 2014 to navíc bylo jen necelých deset průměrných mezd. Dostupnost bydlení se podle společnosti stala nejhorší za celou dobu sledování indexu. 

Od začátku roku 2015 se ceny nemovitostí v metropoli zvýšily o více než 136 procent. Ve stejném období se ale mzdy zvýšily ve stejné lokalitě jen o 41 procent. V současné době je průměrná hrubá měsíční mzda v Praze 50 363 korun. Cena bytu o dané výměře je 10 447 836 korun. Nadále se očekává, že ceny nemovitostí se budou zvyšovat. 

FAQ – časté dotazy na ceny bytů v Praze

Proč jsou ceny bytů v Praze tak vysoké?
Ceny bytů v Praze rostou především kvůli vysoké poptávce po bydlení a omezené nabídce nových projektů. Metropole přitahuje lidi za prací i studiem, což zvyšuje tlak na realitní trh. Velkou roli hrají také rostoucí ceny stavebních materiálů a pozemků. Výsledkem je dlouhodobý růst cen nemovitostí.

Kolik stojí průměrný nový byt v Praze?
Podle aktuálních dat se cena bytu o velikosti přibližně 70 metrů čtverečních pohybuje kolem deseti milionů korun. Přesná částka závisí na lokalitě, stáří domu i vybavení bytu. Nejvyšší ceny jsou tradičně v centru města a v žádaných čtvrtích. Levnější byty lze najít spíše na okrajích Prahy.

Jak dlouho trvá našetřit na byt v Praze?
Podle statistik je potřeba více než 17 let průměrných příjmů, pokud by člověk šetřil pouze na bydlení. Tento výpočet navíc nezahrnuje běžné životní výdaje ani další finanční závazky. Ve skutečnosti je tedy doba potřebná k pořízení bytu často ještě delší. Proto většina lidí využívá hypoteční úvěr.

Proč se dostupnost bydlení v Praze zhoršuje?
Dostupnost bydlení se zhoršuje zejména proto, že ceny nemovitostí rostou rychleji než mzdy. Zatímco ceny bytů za poslední roky výrazně vzrostly, příjmy obyvatel rostly pomaleji. Tento rozdíl způsobuje, že vlastní bydlení je pro mnoho lidí stále méně dostupné. Situaci komplikuje také omezená výstavba.

Jak může realitní makléř pomoci při hledání bytu?
Realitní makléř má přehled o aktuální nabídce na trhu a může představit více možností bydlení. Pomůže také s vyjednáváním ceny nebo s administrativou při koupi nemovitosti. Zkušený makléř dokáže upozornit na výhody i rizika jednotlivých nabídek. Díky tomu může kupující ušetřit čas i peníze.

Je možné najít levnější bydlení než novostavbu?
Ano, alternativou k novým bytům mohou být starší byty nebo nemovitosti určené k rekonstrukci. Ty bývají často cenově dostupnější než novostavby. Na druhou stranu je potřeba počítat s náklady na opravy a úpravy. Výběr závisí na rozpočtu a preferencích kupujícího.

Jaký vliv mají hypotéky na dostupnost bydlení?
Hypoteční úvěry umožňují lidem pořídit si bydlení bez nutnosti mít celou částku ihned k dispozici. Výše úrokových sazeb však výrazně ovlivňuje měsíční splátky. Pokud jsou sazby vysoké, může být hypotéka pro některé zájemce hůře dostupná. Situace na hypotečním trhu tak přímo ovlivňuje realitní trh.

Jak se vyvíjely ceny bytů v Praze v posledních letech?
Ceny nemovitostí v Praze výrazně rostly zejména od roku 2015. V některých případech se zvýšily o více než sto procent. Tento růst byl způsoben silnou poptávkou a omezenou výstavbou. Pražský realitní trh tak patří mezi nejdražší ve střední Evropě.

Jaké faktory ovlivňují cenu bytu?
Cenu bytu ovlivňuje především lokalita, velikost a stav nemovitosti. Důležitou roli hraje také dostupnost dopravy, občanská vybavenost nebo kvalita budovy. Novostavby bývají dražší díky moderním technologiím a energetické úspornosti. Cena se může lišit i podle patra nebo výhledu.

Budou ceny bytů v Praze dál růst?
Mnoho odborníků očekává, že ceny nemovitostí budou dlouhodobě růst i nadále. Důvodem je stále vysoká poptávka po bydlení v hlavním městě. Tempo růstu se může v jednotlivých letech měnit podle ekonomické situace. Praha však zůstává jedním z nejžádanějších míst pro bydlení v České republice.